4 ściany

za-mieszkaj.pl

2011-05-16T14:27:00.002+02:00

Strona Studia OM wreszcie ruszyla. Pomagala nam sprawdzona ekipa SIDORMEDIA. :-)

Sprawdzone rady

2011-03-16T12:17:00.005+01:00

W najnowszym numerze miesięcznika "M jak mieszkanie", który miałam ogromną przyjemność współtworzyć, zadebiutowałam nie tylko jako fotoedytorka, ale i... ekspert. :-) Temat: kuchnie-wyspy. Polecam. "M jak mieszkanie" to tytuł pełen inspiracji do tworzenia oryginalnych wnętrz dostępnych naszym kieszeniom.

Studio OM

2011-03-11T21:09:00.001+01:00

"Wygoda murowana"

2011-01-14T14:38:00.004+01:00

Już jest - ciepły i kolorowy - lutowy numer "M jak mieszkanie". Świetne mieszkania, fajne detale a wśród nich moja skromna kuchnia z widokiem na Pałac Kultury. :-)

Uważni zwrócą uwagę na wyszczególnione ceny użytych materiałów. Jak na tak skromny budżet wyszło zacnie, uważam. :-)

Dobry efekt niedużym kosztem, do tego maksimum funkcjonalności - TO JEST TO! Spełniam marzenia dbając o stan portfela... :-)

Łazienka Królewska

2011-01-11T20:37:00.005+01:00

Lubię kontrasty bo... sama jestem pełna kontrastów. :-) W mojej kuchni (sesja zdjęciowa i wywiad z autorką - czyli mną ;-) - w lutowym "M jak mieszkanie") hołduję proletariatowi za to w łazience - arystokracji. ;-)
W prezencie gwiazdkowym zafundowałam sobie żyrandol kryształowy - iście pałacowy. Zawisł nad wanną, tuż obok zielonej Lempickiej ("Autoportret w zielonym bugatti").
Z drzwiami zwlekałam do samego końca i w efekcie... drzwi nie ma. Jest kotara a la Ludwik któryś tam (pochodzenie: Leroy Merlin). Łazienka to mój dodatkowy pokój, dodatkowa przestrzeń - chrzanić drzwi. Zabierałyby za dużo miejsca. Kotara jest li i jedynie po to co by można się było zasłonić w trakcie... no wiadomo czego. ;-) Jak komuś to przeszkadza bo odgłosy i takie tam (ja tam jestem naturalistką, żadne odgłosy mi nie straszne... ;-) to mogę wyjść na klatkę lub... zapraszam do Pracowni na dół. Montowanie drzwi tylko ze względu na sporadycznych gości? Bez sensu. :-)

Moja buduarowa łazienka ma swój perwersyjny smaczek... ;-) Efekt niestety burzy nieco cholerny piecyk ale za parę miesięcy ma już go nie być. Zapowiada się mała demolka... Gdy już będzie po wszystkim nad blatem zawiśnie lustro na całą szerokość ściany. I wtedy to już naprawdę będzie finito.

Miasto moje a w nim...

2010-11-21T00:51:00.005+01:00

Warszawa - tu się urodziłam i tutaj pewnie umrę. ;-) W każdym razie - po świecie mnie nie nosi a wizja domu z ogródkiem nie pociąga. Lubię miasto... a moje miasto szczególnie.

Obok tapety z PKiN - reprodukcji zdjęcia autorstwa Adama Ławnika, zawisły jego nostalgiczne zdjęcia Warszawy nocą...hmmmm.

Adam specjalizuje się z fotografowaniu natury. Przemierza tysiące kilometrów w odwiedzając najdalsze zakątki świata. To, co uwiecznia aparatem zatyka dech w piersiach... www.adamlawnik.pl

czytając w wannie tracę wzrok...

2010-11-14T21:58:00.003+01:00

wanna musiała być. Jakims cudem udalo mi się ją wcisnąć i jeszcze wygospodarowałam miejsce na umywalkę (sąsiedzi często rezygnują). Więcej - w kwadratowego planu łazienki wycięlam kawałek na mini-pralnię. Pralka, pojemnik na brudną bieliznę, deska do prasowania i ciuchy czekające na jej użycie już nie kolą w oczy. Wszystko zamknięte w estetycznej szafie. :-)

33,3m2

2010-10-30T23:27:00.022+02:00

czyli mieszkanie warszawskiej agentki nieruchomosci zainstalowanej na po-resortowym Mokotowie. Aneks kuchenny z widokiem na PKiN nawiązuje do "epoki" - na oryginalnej cegle oryginalne bakelitowe gniazda i przelącznik marki Ospel - AD cos okolo 1955.

Mieszkanie w calosci jest efektem mariażu politechnicznego wyksztalcenia na Wydziale Architektury z ponad dwuletnim doswiadczeniam w pracy agenta - dziesiątki obejrzanych mieszkań to najlepsza inspiracja :-). Na pierwszy rzut - relacja z kuchni. Móóóóóóóóój jest ten kawalek podlogi! :-)

C.D.N.

Imago Nieruchomości

2010-05-15T14:04:00.004+02:00

Wreszcie ruszamy! Nowe biuro na Corazziego 5 poddawane jest ostatnim przygotowaniom ale my już działamy. :-) Wreszcie agencja, w której zakotwiczę się na długo. Skąd ta pewność? Imago Nieruchomości założyła moja szefowa z poprzedniej firmy. Oprócz mnie będzie jeszcze kilka sprawdzonych "agentek" - czyli prawdziwa ekipa pod wezwaniem! ;-) Doradztwo, pośrednictwo - merytorycznie, z klasą, pasją i... wdziękiem. :-)

Okazja albo.. łapanie frajera.

2010-03-13T00:04:00.006+01:00

Znajoma pani doktor poprosiła mnie o konsultację kwestii zakupu mieszkania: 70m2 w bardzo okazyjnej cenie. Trzy pokoje, w stanie do zamieszkania, budynek z 2000 roku. Lokalizacja: Ochota. Ściślej: Włodarzewska. Kupować czy nie kupować?
Minusy: Mieszkanie spółdzielcze, na razie bez możliwości wyodrębnienia własności (sprawa gruntu nie uregulowana - dwie działki nie należą do spółdzielni...).
Plusy: cena, cena i jeszcze raz cena. Właściciel zszedł do takiej ceny aby koszt metra kwalifikował mieszkanie do zakupu w ramach programu "Rodzina na swoim". I tylko 5 tysięcy zadatku chce.
Opcje są dwie: albo człowiek potrzebuje pieniędzy na gwałt (mam podobną sytuację i sprzedam działkę sporo poniżej wartości jeżeli tylko znajdzie się zdecydowany kupiec) albo coś tu "śmierdzi". Ludzie kłamią, jak mawia doktor House a i właściciel rozminął się z prawdą w jednej kwestii - twierdził, że mieszkanie da się wyodrębnić. Spółdzielnia, w której języka zaciągnęła dość przytomna kupująca twierdzi, ze sorry ale nie.
Pytam o adres, sprawdzam lokalizację na targeo.pl. Okna jak wychodzą? - pytam, bo budynek przy torach. No w części na tory - okazuje się. Ok, to jest wada ale może nie uciążliwa. Patrzę na mapę... zaraz, zaraz, przecież tędy ma iść trasa n-s a niedaleko będzie uciążliwy węzeł komunikacyjny... Pani twierdzi że to będzie ulica niżej na mapie. Ja jednak mam przed oczami szkolenie w HB. Włodarzewskiej jeszcze nie sprzedawałam więc pewna nie jestem...
Wystarczy parę kliknięć i wszystko staje się jasne.

Po pierwsze trasa n-s będzie przechodziła tuż pod oknami mieszkania.
Po drugie... spółdzielni grozi upadłość czego dowiaduję się z forum mieszkańców osiedla.
Masz babo placek.
Jak to zawsze trzeba zachować czujność...

Morał:
tu porada była grzecznościowa. Jednak sprawdzenie takich rzeczy to psi obowiązek agenta. Klient płaci za bezpieczeństwo transakcji.
I z punktu widzenia klienta: naprawdę lepiej wydać te 2,5% wartości mieszkania (+ vat) niż kupić coś na czym straci się o wiele więcej...

Jak u Babci

2010-01-19T23:14:00.007+01:00

Dzisiaj pomiędzy przyjęciem mieszkania na Pradze (o mieszkaniu w kolejnym poście) a wizytą u zaprzyjaźnionej pani psycholog na Bielanach, zawędrowałam do Herbaciarni na Kasprowicza (niedaleko stacji Stare Bielany). Wymarznięta rozglądałam się za miejscem, w którym mogłabym spędzić czas pozostały mi do spotkania. Okazało się, że Herbaciarnia to nie sklep a knajpka. Weszłam do środka i ...jakby czas się zatrzymał. Przytulne, ciepłe wnętrze z cudownym, intymnym światłem zachęca, żeby zostać tu dłużej. Usiadłam przy okrągłym stole w salce w głębi lokalu i oczekując na herbatę oraz quiche ze szpinakiem, rozkoszowałam się otoczeniem. Meble jak u mojej babci, na stołach - pod taflą szkła - ręcznie dziergane białe obrusy, świeczki, stylowe lampki, choinka... Idealne wnętrze na złapanie oddechu w taki mroźny, zabiegany dzień... Na pewno będę tu zaglądać częściej. :-)

Śladami Krzysztofa Kamila

2010-01-15T22:13:00.005+01:00

Większość z nas wie, kto ze sławnych ludzi obchodzi urodziny tego samego dnia co my. Ja od dziecka bardzo się tym interesowałam. Więcej - nawet odczuwałam szczególną więź z moimi "urodzinowymi" braćmi - Augustem Strindbergiem i Krzysztofem Kamilem Baczyńskim (potem dowiedziałam się że są wśród nich także m.in: Rasputin /?!/, Jim Jarmusch i Michael Hutchence /no zdecydowanie lepiej.../). Nawet usiłowałam zapoznać się z dorobkiem literackim dwóch pierwszych Panów - z różnym skutkiem, szczerze mówiąc...
Mentalnie szczególnie bliski był mi Krzysztof Kamil - artystyczna dusza, która marzyła o studiach na ASP (tak jak ja) i namiętny wagarowicz nie lubiący chodzić do szkoły (tak jak ja!). Wertowałam jego biografię i zastanawiałam się jakim był człowiekiem.
A co to ma wspólnego z rynkiem nieruchomości? Ano ma :-) Właściciele pewnego przepięknego mieszkania przy ulicy Hołówki na Dolnym Mokotowie w swoim ogłoszeniu wspomnieli iż w ich kamienicy mieszkał kiedyś śp. Krzysztof Kamil.
Wśród masy agentów dzwoniących z propozycją współpracy ja zostałam ochrzczona "panią od urodzin Baczyńskiego" co stało się moją "przepustką" do mieszkania. I tak - dzięki mojemu urodzinowemu powinowactwu z młodym Poetą, miałam zaszczyt i wielką przyjemność zapoznać się z tym niezwykłym mieszkaniem i nawiązać współpracę z Właścicielami. :-)))
Wrażenia w skrócie: przestrzeń, światło, cisza, art deco. I ta łazienka!!!! Szapo ba, naprawdę.
Zdjęcia i opis do obejrzenia tu: http://www.domiporta.pl/details,191,111026729-mieszkanie-Warszawa.asp

Dziecięce marzenia

2010-01-13T10:40:00.006+01:00

Jako dziecko marzyłam żeby mieszkać na Starówce. Była dla mnie taka magiczna. Z domkami jak z bajki i niezwykłym klimatem. Mieszkania na Starówce są drogie ale ostatnio pojawiło się coś na co teoretycznie byłoby mnie stać (gdyby nie kredyt na mieszkanie przy ukochanej Racławickiej....). Małe ale zgrabne i bardzo wysokie mieszkanie z oknami (oryginalnymi skrzynkowymi!) na Skwer Hoovera. To jedna z tych cudnych przytulonych do siebie kamieniczek z wejściami od ul. Koziej. Ech... rozmarzyłam się...

Tak to z tymi mieszkaniami jest, że najczęściej mają być czymś dużo więcej niż tylko dachem nad głową. Kiedy już się wydaje te kosmiczne pieniądze chciałoby się, żeby mieszkanie trafiało w to, co człowiekowi w duszy siedzi (często jeszcze od dziecka ;-). I czasami są to - z perspektywy racjonalnie myślącego inwestora, który bierze wszystko na zimno - wybory irracjonalne. Czasami poszukujący mieszkania jest w stanie zrezygnować z kilku punktów ze swojej "sztywnej" listy, bo dojrzał w mieszkaniu to "coś". Moje zadanie w tym wszystkim? Wczuć się w klienta i jego potrzeby, zestroić i pokazać mieszkanie, w którym to "coś" dojrzy. Jak dotąd wychodzi mi to całkiem nieźle. :-)

Więcej info o mieszkaniu na Krakowskim: http://www.domiporta.pl/details,191,110863997-mieszkanie-Warszawa.asp

Więcej o potencjale...

2010-01-12T00:56:00.017+01:00

Właścicielkę mieszkania przy Żelaznej nieco zaskoczył mój zachwyt nad klatką schodową. Ewidentnie wymaga remontu i generalnie na razie straszy (klatka, nie właścicielka ;-). Ale od czego wyobraźnia architekta...
Dzięki tejże zobaczyłam kiedyś potencjał w tym:

Po zaangażowaniu wyobraźni, życiowej energii i pożyczonych środków finansowych wyszło to:

czyli modne miejsce na Racławickiej (eh, ten Mokotów ;-) www.yogamedica.pl

Wirtualna wizyta: http://www.domoklik.pl/virtualtour.php?vt=domoklik_73

Z potencjałem

2010-01-11T19:10:00.003+01:00

Tak jakoś mam, że jak powiem, że nigdy czegoś nie zrobię robię to niedługo potem. Zaproszona do współpracy zawędrowałam ostatnio na Nowolipki. Żelazna róg Nowolipie konkretnie. Idąc chodnikiem przeszłam po wmurowanej weń tablicy upamiętniającej Getto. I co? I da się mieszkać! Mieszkanie ciekawe i idealnie ciche (a Al. Solidarności tuż, tuż...). Kamienica przedwojenna, po dokończeniu remontu będzie cacuszkiem (ach ta obszerna klatka schodowa na planie ośmiokąta! i z windą!). Cena zacna. Generalnie gratka dla amatora kamienic i... okazji inwestycyjnych. :-)
A skąd zmiana zdania na temat "zamieszkiwalności" tego terenu? Myślałam o tym sporo po wyjściu z mieszkania. Może to sąsiedztwo szpitala położniczego św. Zofii zmienia energię tego miejsca...

Więcej szczegółów: http://www.domiporta.pl/details,191,110967201-mieszkanie-Warszawa.asp

Magiczny Mokotów

2009-12-28T22:37:00.008+01:00

Różne fragmenty Warszawy wzbudzają we mnie różne emocje. Na przykład kwadrat Andersa-Al.Solidarności-Okopowa-Stawki jest dla mnie "martwy". I nie wiem na ile ma to związek z Gettem, które tu istniało a na ile z dziwnymi powojennymi budynkami i monumentalną, socjalistyczną urbanistyką... (monumentalizm w stylu modernistycznym jak na przykład budynek Muzeum Narodowego dla odmiany bardzo mnie "bierze"). W każdym razie nie mogłabym tam mieszkać (w czym nie jestem odosobniona - wiele osób zastrzega, że nie chce mieszkać na terenie dawnego Getta), do głowy by mi też nie przyszło otwieranie jakiegokolwiek "biznesu". No nie czuję i już...
Długie lata marzyłam o mieszkaniu na Starym Żoliborzu - klimatycznym, przytulnym i jakimś takim... artystycznym. Od kiedy jednak zamieszkałam na Mokotowie - wsiąkłam w Mokotów bez reszty. Mokotów jest silny i dystyngowany. Podobno najdłużej żyjący Warszawiacy to ci mieszkający na Mokotowie...
Na Mokotowie uwielbiam szczególnie kwadrat Woronicza-Niepodległości-Racławicka-Puławska. W trakcie spacerów w czasie wolnym i marszów w godzinach pracy z rozmarzeniem spoglądam w stronę willowych budynków. Ehhh... zamieszkać w jednym z nich...
Na dom nigdy nie będzie mnie stać (chociaż...nigdy nie można mówić nigdy ;-) ale... jest tu mieszkanie w zasięgu finansowych możliwości przedstawiciela klasy średniej (której podobno u nas nie ma ;-). Naruszewicza/Tyniecka. Lokalizacja - marzenie! Święty spokój wśród starodrzewia a do metra i Puławskiej rzut beretem. Szczegóły: http://www.domiporta.pl/details,191,110967198-mieszkanie-Warszawa.asp

Mariposa

2009-12-28T01:09:00.005+01:00

I jeszcze w temacie deweloperki. Mariposa przy metrze Wawrzyszew (moje rodzinne strony :-)
Ktoś kiedyś narzekał, że ostatnie stacje to najbrzydsze bo najtańsze. Guzik prawda. Budynek mieszczący stację Wawrzyszew jest bardzo przyjemny. Wybudowany tuż obok budynek jest idealnym tłem-dopełnieniem:

E.Plater10

2009-12-28T00:02:00.002+01:00

Generalnie deweloperki nie lubię. Nowe osiedla, musowo ogrodzone i mega bezpieczne nie mają duszy. Często mają też po prostu taką sobie architekturę (o rozkładach mieszkań nie wspominając). Ale są wyjątki. W trakcie krótkiego romansu z bezduszną korporacją z branży nieruchomościowej wyniosłam znajomość deweloperki - z duszą o dziwo. I z jakim widokiem! - www.emiliiplater10.pl
Budynek przy Emilii Plater 10 to ultra nowoczesna plomba wkomponowana w zabytkową zabudowę ulicy. Od pierzei skromna i zharmonizowana z otoczeniem, w środku zaskakuje. Z okien zajmujących całą ścianę każdego z mieszkań widok - w zależności od piętra - na śródmiejskie dachy (zatyka dech, ech...) lub na klimatyczne podwórko z malowniczym ceglanym murem. I znów moje ulubione kontrasty...

Ciemność widzę, ciemność czyli o świetle we wnętrzu

2009-07-24T23:52:00.009+02:00

Dzisiaj w przerwie między secikiem genialnego sushi a deserem w postaci lodów z zielonej herbaty zahaczyłam o toaletę. Raz, że natura wzywała, dwa - toaleta w Kiku przy Senatorskiej 17/19 (www.kiku.pl) jest miejscem gdzie chętnie spędziłoby się więcej czasu niż te skromne 3 minuty. Ciemne, eleganckie elementy drewniane (dominujące w całym lokalu) plus przyćmione światło, kamyki tu i ówdzie (zen na tapecie) i cudowny zapach egzotycznych kwiatów. Nic tylko siedzieć i nie wychodzić. ;-)
Gdy patrzę w lustro w takim przybytku twarz mi się uśmiecha. Ale niekiedy nadmiernie pracowita pamięć przywodzi na myśl wspomnienie innej toalety. Toalety jak z koszmaru. Zielone, zimne światło, które bezlitośnie pokazywało każdy kawałek meszku na twarzy i pozostałości po wyprysku sprzed pięciu lat. Brrr. Nieważne gdzie. Never-ever.
Światło jest ważne. Nie cierpię światła górnego. A w miejscach gdzie się jada, wydala czy zespala z drugim człowiekiem (a także ćwiczy - ale o tym dalej) akceptuję tylko światło przyćmione - zmysłowe i intymne.
Kiedy projektowałam wnętrza Pracowni Dobrego Zdrowia(www.yogamedica.pl) celowo wybrałam ciemną kolorystykę ścian i ciepłe w barwie światło. Nie ma nic gorszego niż widok własnego (i cudzego - jestem estetką) ciała zaróżowionego od ćwiczeń w blasku zimnych lamp odbitym od zimnych ścian. Brr nr 2.

Łazienkowe szaleństwo

2009-07-01T02:11:00.003+02:00

W mieszkaniach i obiektach użyteczności publicznej zawsze najbardziej interesują mnie... łazienki i wucety. Nie wiem skąd ta słabość we mnie - jest i już. Swego czasu gdy z grupą kolegów architektów zwiedzałam w Berlinie zespół ambasad (perłę współczesnej architektury) głównie buszowałam po kibelkach właśnie.
Niejednokrotnie te małe świątynie intymności to perełki designu. Jak w pewnym mieszkaniu w inwestycji CASA VERDE przy Rakowieckiej. Właścicielka - o dziwo nie związana zawodowo z projektowaniem wnętrz - wyczarowała przy pomocy pracowitej ekipy górali takie dwa cuda właśnie. Eleganckie, funkcjonalne, w świetnych materiałach. Bardzo inspirujące...

Mieszkanie - przestronne, jasne, idealnie ciche, z łazienką-marzeniem - jest na sprzedaż. I jest tylko u mnie :-)

http://www.domiporta.pl/details,191,110707657-mieszkanie-Warszawa.asp

Dlaczego warto zatrudnić architekta...

2009-06-19T19:52:00.000+02:00

Uwielbiam kontrasty. W każdej dziedzinie życia. Dlatego gdy zobaczyłam to mieszkanie aż mnie zatkało. Warszawska Praga, kamienica z 1900 roku przy Targowej.
65 m2 zaprojektowane przez Polkę z Wielkiej Brytanii - Mirkę McNeill (Mirka McNeill Interiors). Aktualna cena to ok. 11 600 zł/m2. Dużo?... Nie! Laik potrafi remontować 50 m2 w spółdzielczym budynku z lat 50tych przez pół roku (!) i uzyskać efekt w postaci gołych (ale równych ;-) ścian za 100000 pln...(?!) Co łącznie z ceną zakupu daje... 11 600 zł/m2.
I to nie jest jedyny powód dlaczego remontując i aranżując mieszkanie powinno się zatrudnić architekta (lub przynajmniej skonsultować z nim najistotniejsze zagadnienia...). Więcej powodów:
http://www.mirkamcneill.co.uk

Mieszkaj z klimatem

2009-06-16T22:47:00.000+02:00

Polska The Times

Jak u Andersena

2009-06-09T18:23:00.000+02:00

Mam słabość do mieszkań w kamienicach... A ta kamienica przy Mokotowskiej jest szczególna - zimą, ośnieżona, wygląda jak z bajki Andersena, teraz wiosną - pięknie kwitną rododendrony. Po przejściu przez bramę ma się wrażenie jakby czas się zatrzymał... Przejażdżka zabytkową windą i jesteśmy w mieszkaniu. Aż się prosi czytanie bajek przy kominku w salonie, ech...

Wirtualna Wizyta: http://www.domoklik.pl/offer.php?id=87488

Zawód zaufania publicznego

2008-08-30T15:58:00.002+02:00

Pośrednik nieruchomości nie jest zawodem, który cieszy się jakąś szczególną estymą w naszym społeczeństwie. Częsta opinia jest taka, że agencje "biorą pieniądze za nic". Rośnie jednak grupa osób, które doceniają to, że dzięki współpracy z pośrednikami szybciej, sprawniej i bezpieczniej sprzedali lub kupili nieruchomość. I w imię zaoszczędzonego czasu i nerwów są w stanie zapłacić za dobrą usługę.

Mało kto wie, że zasady pracy pośrednika reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami a wykonywanie tego zawodu wiąże się z przestrzeganiem zasad etyki zawodowej (zawartych w 37 paragrafach!).

Dobry pośrednik (czy agent działający pod jego nadzorem) to osobisty doradca. To osoba, której można zaufać bo zna lokalny rynek i zawiłości prawne związane z przeniesieniem własności nieruchomości a dobro klienta jest dla niego wartością nadrzędną.

Cechy, jakie powinien mieć pośrednik w obrocie nieruchomościami, to cechy zbieżne z zawodami wyszczególnionymi jako zawody zaufania publicznego (wśród nich jest zawód architekta):

* wysokie kwalifikacje i kompetencje zawodowe poparte przygotowaniem praktycznym;
* czynności zawodowe wykonywane osobiście;
* szczególną więź o charakterze osobistym między wykonawcą, a odbiorcą świadczenia opartą na zaufaniu a nie tylko na wiedzy i kompetencjach,
* wysoki poziom moralny wykonawcy, wynikający z etosu zawodowego;
* samodzielność i niezależność w podejmowaniu decyzji;
* osobistą odpowiedzialność za należyte wykonanie świadczenia (zarówno materialną, jak i korporacyjną).

Dlatego uważam, że do dobrego wykonywania tego zawodu powinno mieć się coś na kształt "powołania". Ja mam. :-)